Auf dem ca. 1000 m² großen Grundstück ist ein polygonaler zweigeschossiger Baukörper mit einem leicht geneigten Satteldach gebaut. Damit setzt sich das Gebäude bewusst von den Nachbarbebauungen ab. Das Haus hat damit einen großen Wiedererkennungswert und man kann sich gut mit dem Haus identifizieren. Das Gebäude wird durch einen klar definierten Eingang vom Süden aus betreten. Der Zugang für das Personal und die Klient*innen wird durch elektronische Schlüssel gewährleistet. Diese können schnell aus der Ferne gesperrt werden, wenn sie verloren werden. Die Gäste werden über eine Videosprechanlage empfangen, sodass kein Zugang für Unbefugte zugelassen werden muss.

Die Ausstattung der Wohngruppe wird modern und zweckmäßig gemeinsam mit erfahrenen Architekten geplant.

Eins der acht Zimmer entspricht mit einer Größe über 16 m2 den Vorgaben zur Unterbringung von zwei Kindern in einem Zimmer (Doppelbelegung). Dies wäre in unserer Einrichtung ausschließlich bei Geschwisterkindern oder in Ausnahmesituationen der Fall. Das Gebäude ist in zwei Ebenen unterteilt: Der Wohn- und Lebensraum, sowie das Elternzimmer und ein barrierefreies Bad befindet sich im Erdgeschoss, sechs Kinderzimmer im ersten Obergeschoss. Die Hauptbäder, geschlechtsspezifisch getrennt, befinden sich ebenfalls im Obergeschoss. Zwei der Kinderzimmer befinden sich im Erdgeschoss. Die baulichen Anforderungen an die Handhabung eines Rollstuhls (Barrierefreiheit) sind im Erdgeschoss gegeben.

Das Büro für Besprechungen und Hilfepläne ist im Erdgeschoss geplant. Ein umzäunter Außenbereich mit Spielmöglichkeiten ist vorgesehen.

Die prinzipielle Bedingung von Ruhe und Privatsphäre für die Klient*innen kann in unserem Haus gewährleistet werden. Bei einer Aufnahme von acht Kindern / Jugendlichen wird jede/r ein eigenes Zimmer bekommen. Die Räume sind von den Klient*innen von innen abschließbar. Sie dienen als Rückzugs-, Spiel- und Lernort und werden dahingehend eingerichtet. In jedem Zimmer wird mit den Klient*innen zusammen ein sicherer Ort gestaltet. Hiermit entsteht ein separater Rückzugsort im Zimmer. Hält sich der / die Klient*in in diesem auf, wird er / sie hier weder von anderen Kindern / Jugendlichen, noch von Erwachsenen gestört. Der / Die Klient*in kann hier selbstbestimmt entscheiden, wann für ihn / sie die richtige Zeit ist wieder mit der Außenwelt in Kontakt zu treten.

In Ausnahmefällen kann eine Aufnahme von neun Kindern realisiert werden. Voraussetzung hierbei ist für uns, dass wir ein Geschwisterpaar in der Gruppenkonstellation haben, welche sich das für die Doppelbelegung ausgelegte Zimmer teilen. Dies soll nur als vorübergehende Lösung akzeptiert werden und kein langfristiger Zustand sein. Eine Einzelunterbringung ab einem Alter von 12 Jahren sehen wir hierbei in jedem Fall vor.

Im Obergeschoss gibt es zwei geschlechterspezifische, abschließbare Bäder. Eines ist ausgestattet mit Dusche, das andere mit einer Badewanne. So kann auf die Vorerfahrungen und Ängste von Kindern und Jugendlichen adäquat reagiert werden. Im Untergeschoss gibt es ein weiteres Bad für die Klient*innen. Im Untergeschoss befinden sich außerdem Personaltoilette und Gäste-WC.

Im Obergeschoss befindet sich ein Mitarbeiter*innenraum. Dieser kann genutzt werden für eventuell anstehende Nachtbereitschaften. Es wird für jede/n Mitarbeiter*in einen abschließbaren Platz für individuelle persönliche Sachgegenstände geben. Schlafsachen können hier platziert werden. Der Raum ist abschließbar.

Der Mittelteil des Obergeschosses bildet eine große Spiel-, Tobe- und Ruhefläche. Auf der Südseite lädt eine große Liege- und Ruhezone zum Ausruhen, Entspannen und Vorlesen ein. Hier können auch gemütliche Fernsehabende mit der gesamten Gruppe stattfinden. Außerdem gibt es ein großes Fenster, welches zur Straßenseite zeigt. Die große Fensterbank ist als Sitzfläche hergerichtet. Von hier aus kann die nähere Umgebung beobachtet werden.

Das Gesamtgebäude soll unseren Klient*innen als sicherer Ort dienen. An diesen Gedanken haben wir die Planung des Elternzimmer gerichtet. Dieses befindet sich direkt am Ein- und Ausgangsbereich. Auch die Gästetoilette befindet sich direkt gegenüber des Zimmers. Somit betreten die Eltern nur den vorderen Bereich der Einrichtung und werden den alltäglichen Bereich sowie die Kinderzimmer nicht erreichen. Die Gänge zu diesen sensiblen Bereichen können vom vorderen Bereich der Einrichtung durch Abtrennungsmöglichkeiten separiert werden. Die Klient*innen verlieren somit nicht ihren sicheren Raum. Hilfeplangespräche werden entweder im Büro oder im Elternzimmer stattfinden. Somit müssen auch zu solchen Anlässen Eltern oder andere Gruppenfremde die Gesamtwohngruppe nicht betreten. Eltern erhalten zum Erstgespräch die Chance das baldige Kinderzimmer und die komplette Einrichtung kennenzulernen. Das Elternzimmer wurde mit Hilfe einer Wohnberaterin eingerichtet. Mit ihrer Hilfe strahlt der Raum eine entspannte Atmosphäre aus und ermöglicht es, dass sich Eltern und Kinder / Jugendliche in einem wohlfühlenden stabilen Umfeld wieder annähern und neue gemeinsame Möglichkeiten im Miteinander entdecken. In diesem Raum lassen sich außerdem auf jedes Alter angepasste Spiel- und Beschäftigungsmöglichkeiten und verschiedene Entwicklungsspiele finden. Aus dem Elternzimmer heraus gibt es einen Zugang zu einem eigenen Gartenbereich, welchen die Eltern mit ihren Kindern nutzen können, ohne durch den restlichen Gruppenalltag beeinträchtigt zu werden. So kann der Fokus der Eltern auf ihre Kinder bestehen bleiben.

In der Mitte des Untergeschosses ist ein großes Möbel installiert. Auf der Südseite findet das Möbel zum Großteil seinen Raum als Garderobe für die Kinder. Der auf das Wohnzimmer ausgerichtete Teil wird für Spielenmöglichkeiten genutzt. Dieser Bereich dient gleichzeitig als Essbereich. Ein großer Tisch, an welchem alle Klient*innen Platz finden, bildet den Mittelpunkt. Dieser kann auch für kreative Angebote, die Hausaufgabenerledigung und andere Aktivitäten genutzt werden.

An den Essebreich schließt sich eine offene Küche an. Es gibt eine Vorbereitungsinsel in der Mitte, sodass alle Klient*innen altersentsprechend bei den Vorbereitungen zu den verschiedenen Mahlzeiten helfen können. In der Küche gibt es ein Fenster mit niedrigem Fensterbrett. Hier können die Kinder und Jugendlichen das Geschehen im Außenbereich unserer Einrichtung beobachten oder dem Erzieher*innenteam bei den Vorbereitungen der Mahlzeiten begleiten.

Im Untergeschoss befindet sich abschließend das Büro mit angeschlossenen Personal-WC. Das Büro wird für Hilfeplangespräche, Teamsitzungen und andere wichtige Gespräche und Übergaben, aber auch für die täglich anfallende Dokumentation genutzt. Hier sitzt die Leitung der Einrichtung, welche den Großteil, der nicht alltäglichen Dokumentationsarbeit übernimmt, um das Pädagogenteam bestmöglich zu unterstützen und diesem mehr Zeit für die pädagogische Arbeit zu ermöglichen. Die Leitung dient jederzeit als Ansprechpartnerin. Teilweise sitzt hier auch ein ehrenamtlich Tätiger, welcher sich um unsere Digitalisierungsprozesse kümmert und diese regelmäßig auf den aktuellen Stand bringt oder anfallende Hilfsarbeiten übernimmt.

Im nördlichen Teil des Grundstückes befindet sich unsere Außenanlage. Die Kinder und Jugendlichen haben hier viel Platz zum Spielen und Toben. Für jede Altersstufe sind hier angemessene Kletter-, Spiel- und Beschäftigungsmöglichkeiten gegeben. Hier können sich die Kinder und Jugendlichen vor allem motorisch betätigen. Drei einheimische Laubbäume spenden im Garten Schatten. Ein Hochbeet wird die gärtnerischen Interessen der Kinder und Jugendlichen fördern.

Bau-, brandschutz- und hygienerechtliche Anforderungen

Die Einrichtung wird durch eine Luft-Wärme-Pumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung beheizt. Es besteht also keine Verbrennungsgefahr durch Heizkörper. Auf dem Dach ist eine PV-Anlage installiert. Kinderschutzsteckdosen sind für die Sicherheit der zu betreuenden Kinder im gesamten Gebäude installiert. Den Kindern zugängliche Wasserentnahmestellen in den Bädern sind mit Verbrühungsschutz ausgestattet.

Die baulich durch das Bauordnungsamt vorgeschriebenen Auflagen wurden während des Baus durch einen Bauleiter beaufsichtigt und abgenommen. Eine professionelle Planung des Baus erfolgte durch Architekten.

Der Bau wurde anhand eines eigens für das Gebäude ausgearbeitetes Brandschutzkonzept ausgerichtet. Auf diesem bauen die Maßnahmen zum vorbeugenden Brandschutz auf. Die baulichen Anlagen der Wohngruppe sind mit den erforderlichen technischen Anlagen für den betrieblichen Brandschutz ausgerüstet. Dazu zählen alle Einrichtungen, die der Abwehr einer Brandgefahr dienen, z.B. Löschwasserversorgung, Feuerlöschgeräte und Anlagen, Feuermelde- und Alarmanlagen, Rauchmelder, Beschilderungen, ein Evakuierungsplan, Beleuchtung und Instruktionen für alle hier lebenden und arbeitenden Menschen. Durch diese Anlagen soll die Ausbreitung von Bränden verhindert, Brände gelöscht und Menschen gerettet werden. Die Anlagen wurde mit der zuständigen Branddirektion abgestimmt.

Die gesamte Ausstattung des Gebäudes und der Außenanlage ist darauf ausgerichtet, den Bedürfnissen und Anforderungen der Klient*innen gerecht zu werden und ihnen ein angenehmes und sicheres Umfeld zu bieten. Es wird darauf geachtet, dass die Räumlichkeiten alters- und entwicklungsentsprechend gestaltet sind und den individuellen Bedürfnissen der Kinder und Jugendlichen gerecht werden.

Alles begann mit der Berechnung des Finanzierungsbedarfs. Schnell wird uns klar, dass wir diese Riesensumme nicht allein stemmen können und es sich wahrscheinlich auch als schwierig gestalten könnte, ein Finanzierungsangebot zu bekommen.

Deswegen fingen wir früh an uns auf die Suche nach möglichen Fördermittelgebern zu begeben. Wir fingen mit den Gängigen an: Aktion Mensch, Deutsche Fernsehlotterie, Deutsches Kinderhilfswerk, verschiedene Stiftungen…

Die Ernüchterung

Leider stellte sich schnell heraus, dass die Forderungen sehr speziell sind: Die einen akzeptierten unsere Gemeinnützigkeit nicht, die anderen wollten einen dritten Gesellschafter, den wir nicht bieten können, bei wieder anderen stimmten unsere Ziele nicht mit den Zielen der Stiftung überein. Fördermittel für die Digitalisierung? Gern, aber nicht in Leipzig oder im Landkreis Leipzig!

Der Bund fördert „bei Maßnahmen, die im erheblichen Bundesinteresse sind“. Sind wir das?

Wiederrum andere machen es einem bei der Antragsstellung nicht einfach. Entweder muss man die Anträge stundenlang auf den Webseiten suchen oder die Anträge sind unübersichtlich und strecken sich über Seiten (und dabei meine ich 20-30 Seiten!!!). Ich würde schon sagen, dass wir nicht auf den Kopf gefallen sind, aber diese Anträge haben uns teilweise vor eine echte Herausforderung gestellt.

Selbst wenn wir der Meinung sind, dass wir die Förderkriterien erfüllen, erhielten wir Ablehnungen.

Nun sind wir gerade dabei kleinschrittig an die Fördermittelgeber heranzutreten. Das heißt wir suchen uns ein Objekt, welches wir fördern lassen wollen (bspw. Spielplatz, Auto, Wallbox…) und suchen in diesem speziellen Bereich nach Fördermöglichkeiten.

Vielleicht haben wir so mehr Glück!?!?

Bau der Wohngruppe

Bereits im Oktober 2021 stellten wir einen Antrag auf einen KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) Zuschuss für Baumaßnahmen. Hierfür war es notwendig ein Energiegutachten für das geplante Haus erstellen zu lassen. Aus diesem ergeben sich einige Maßnahmen, an welche sich der Architekt bei der weiteren Planung bzw. Materialverwendung halten muss, damit wir später auch die Auszahlung der uns bewilligten Summe in Anspruch nehmen können. Auch eine Förderung der vorgesehenen Wallbox wurde uns durch die KfW zugesichert.

Ausstattung

Zur Einrichtung unseres Elternzimmers haben wir uns durch eine Expertin beraten lassen. Ziel soll es sein durch eine positive Raumgestaltung auch positive Erlebnisse zwischen den Eltern und den Kindern zu schaffen. Eine Förderanfrage für die Raumgestaltung läuft momentan bei der „Stiftung Leipzig hilft Kindern“.

Momentan versuchen wir eine Förderung durch den KSV – kommunaler Sozialverband Sachsen – zu erhalten. Hier haben wir die anteilige Übernahme der Kosten für unser Außenspielgerät beantragt. Notwendig für eine Förderung ist eine positive jugendhilfeplanerische Stellungnahmen. Das heißt, dass auch das örtliche Jugendamt einen Teil der Kosten für den Spielplatz trägt. Ist dies nicht der Fall, wird uns auch der KSV nicht finanziell für dieses Teilprojekt unterstützen. Ein wenig paradox, denn ein Außenspielgerät ist eine Voraussetzung für eine Betriebserlaubnis und die Kosten würden ohnehin – auf Jahre verteilt – auf den Tagessatz umgelegt werden müssen.

9- Sitzer Bus als Elektroauto

„Sozial und Mobil“ nennt sich ein weiteres Förderprogramm des Bundes und ist gewissermaßen ein „Flottenaustauschprogramm“. Es sorgt im Rahmen der Mobilitätsstrategie der Bundesregierung dafür, dass sich auch soziale Organisationen Elektrofahrzeuge anschaffen können. Auch hier sind wir dabei, eine Förderung zu beantragen. Leider kämpfen wir hierbei mit enorm langen Lieferzeiten von E-Fahrzeugen sowie – trotz Förderung – ungerechtfertigt hoher Leasingraten.

Weiterbildungen

All unseren Mitarbeiter*innen soll eine traumapädagogische Weiterbildung ermöglicht werden. Diese soll anfangs im Rahmen einer Inhouse-Schulung stattfinden, damit alle Mitarbeitenden vorerst auf dem gleichen Stand sind. Diese Inhouse-Schulung erfolgt durch Teamsitzungen, Supervisionen, Einzelsitzungen, das Beobachten des Gruppengeschehens mit anschließender Reflexion. Da wir planen die Weiterbildung sehr zeitnah nach der Betriebseröffnung zu realisieren, werden die finanziellen Mittel dafür knapp sein. Wir haben daher eine Interessenbekundung beim Förderprogramm „Wandel der Arbeit“ des Bundes eingereicht.

Einen positiven Erfolg haben wir bei der Fördermittelanfrage bei der SAB – Sächsische Aufbaubank – Förderbank – zu verbuchen. Julia benötigte, um die Voraussetzungen an eine Heimleitung zu erfüllen, eine Weiterbildung zur „Einrichtungsleitung für soziale Einrichtungen“. Diese bekamen wir zur Hälfte aus dem Europäischen Sozialfond „REACT-EU: Als Teil der Reaktion der Union auf die COVID-19-Pandemie finanziert“. Darüber sind wir sehr glücklich!

Der Bagger rollt das erste Mal am 08.11.2022 um die ersten vorbereitenden Arbeiten für den Bau zu schaffen. Der Grundriss des Hauses wird ausgehoben, nachdem die Maße abgesteckt wurden. Die erste Reihe der Dämmung wird laut diesen Maßen gesetzt und betoniert. Die Bodendämmung wird verlegt und dann kommt leider der Schnee. Die Arbeiten können vorübergehend nicht fortgeführt werden. Nun heißt es wieder warten.

Am 5. Dezember kann dann endlich die Bewehrung gelegt werden. Da es bereits einige Tage Verzug gibt, arbeiten heute gleich 6 Mitarbeiter der Rohbaufirma K&K Baugesellschaft mbH an den Bewehrungsarbeiten (das ist der Stahl in der Bodenplatte). Die Fertigstellung dieser Arbeiten hat hohe Priorität, da am nächsten Tag der Beton für die Bodenplatte geliefert wird. Alles klappt und die Bodenplatte wird als unser Nikolausgeschenk am 06.12. gegossen

Am 9.12. wird auch schon die erste Steinreihe gesetzt. Immer wieder kann nicht weitergebaut werden, da es zu kalt ist und Schnee fällt. Ab dem 09. Januar 2023 geht es Schlag auf Schlag. Innerhalb von einer Woche stehen die Außenwände des Erdgeschosses. Auch ein Teil der Innenwände werden vor der nächsten Kältewelle noch gesetzt. Einen Kran gibt es auch. Dieser erleichtert die Bauarbeiten wesentlich.

Die letzten beiden Januartage sollen genutzt werden, um die restlichen Innenwände zu setzen. Am 01.02.23 sollen die Rollladenkästen geliefert werden. Diese werden als letzter Schritt vor dem Deckeneinbau eingebaut und bilden die Fensterstürze. In der ersten Februarwoche wird die Decke nämlich schon geliefert, in der zweiten dann auch die Treppe. Wir hoffen, dass das Wetter mitspielt und der Rohbau Mitte Februar im Erdgeschoss in den groben Zügen abgeschlossen ist.

Wir können das Bauvorhaben täglich verfolgen, da wir am Anfang des Baus eine Kamera aufgestellt haben. Diese macht jede halbe Stunde eine Aufnahme. Das ermöglicht uns einen Zeitraffer des Baus für euch bereitzustellen. Seht selbst:

Direkt fertigten wir Einladungen an. Aber wer soll denn eigentlich alles dabei sein?

Darüber haben wir uns auch schon einmal Gedanken gemacht. Natürlich werden die Architekten und die Rohbaufirma eingeladen. Auch unsere nächsten Verwandten und Freunde sollen nicht fehlen. Uns ist es aber auch wichtig, dass der neu gewählte Bürgermeister Herr Urban dabei ist und unser Projekt kennenlernen kann. Wir erhalten vom Sekretariat des Oberbürgermeisters die Rückmeldung, dass auch Frau Napierski, Fachbereichsleitung Jugend / Schule / Sport / Kita / Soziales bei unserem Spatenstich dabei sein wird. Um auch außenwirksam auf uns aufmerksam zu machen, laden wir auch die LVZ ein.

Am Ende begleiten uns ca. 30 für uns wichtige Menschen an dem Tag und sehen zu wie wir den ersten Spatenstich und damit, metaphorisch gesprochen, den ersten Grundstein für unser Haus setzen. Für das leibliche Wohl ist natürlich auch gesorgt. Wir leiten den Spatenstich mit einer kurzen Rede zum Projekt ein: Wie kamen wir auf die Idee? Wie entwickelte sich die Idee? Welche Hürden hatten wir zu nehmen? Wie ist der aktuelle Stand und wie wird unsere Zukunft aussehen?

Zusammen mit Felix, unserem Projektleiter vom Architektenbüro, Heiko Petersohn, dem Bauleiter der Rohbaufirma und dem Oberbürgermeister Oliver Urban setzen wir den ersten Spatenstich. Das Wetter ist herrlich, die Menschen um uns herum eine echte Bereicherung, der Tag ist perfekt. Wir hoffen, dass der weitere Verlauf des Projektes genauso perfekt wird, wie der Start war.

Hier noch ein paar visuelle Impressionen:

Es ist endlich soweit!!! Heute haben wir die Baugenehmigung des Bauordnungsamtes Borna per Mail bekommen. Wir warten nun noch auf die postalische Baugenehmigung. Wir freuen uns sooo sehr! Endlich sind wir dem Bau einen großen Schritt näher gekommen. Wir hoffen, dass wir nun auch bald die Nachfinanzierung mit der Bank verhandelt bekommen und wir schnellstmöglich anfangen können zu bauen. Denn im Besten Fall sollte das Haus vor Wintereinbruch überall geschlossen sein. Und bis dahin ist ja nun nicht mehr so viel Zeit…

Update 1: 28.05.:

Seit Freitag, 27.05.2022 sind auch die nachzureichenden Unterlagen beim Bauordnungsamt eingetroffen. Jetzt heißt es abwarten und Tee trinken

Was bedeutet das?

Unsere Architekten haben sieben Mappen erstellt, in jeder den gleichen Inhalt: Die Grundrisse des Hauses im Querschnitt und hochkant, die Kostenschätzung, die gebäudetechnische Planung, Ab- und Zuwassersysteme und vieles mehr. Diese Unterlagen werden durch das Bauordnungsamt geprüft und wir erhalten, hoffentlich, eine Baugenehmigung. Liegt uns diese Genehmigung vor, können wir mit dem Bau beginnen. Allerdings sind die Mappen bis heute noch nicht ganz vollständig. Einige Unterlagen, wie zum Beispiel das Brandschutzkonzept, müssen noch erarbeitet und nachgereicht werden.

Einen Teil der Unterlagen haben wir bereits am 15.04. bei den Architekten unterschrieben und abgeholt. Am 19.04. ging es dann auf große Tour nach Borna. Wir überreichten fünf Mappen an die Verantwortlichen des Bauordnungsamtes. Eine Mappe verbleibt natürlich bei uns, eine weitere bei den Architekten.

Sind alle Unterlagen vollständig eingereicht, stehen dem Bauordnungsamt drei Monate zur Erstellung der Baugenehmigung zur Verfügung. Also drücken wir die Daumen, dass auch die letzten Unterlagen zeitnah bei uns eintreffen, damit der Bau unseres tollen Projektes im Sommer beginnen kann.

Warum steigen die Projektkosten?

Ohne nun die ökonomischen Weisheiten aus dem Studium heraus zu kramen, kann man die gestiegenen Projektkosten einfach in zwei Kategorien unterteilen: allgemeine Preissteigerung und unvorhersehbare Änderungen am Gebäude.

Änderungen am Gebäude

1. Heizung

2. Brandmeldeanlage

Entgegen der sorgfältigen Recherche unsererseits und die Meinung unserer erfahrenen Architekten, kam der Brandschutz-Ingenieur in seinem Gutachten zum Ergebnis, dass wir eine Brandmeldeanlage mit Aufschaltung zur Feuerwehr benötigen. Der Einbau sei gesetzlich gefordert, wenn man keinen zweiten Rettungsweg und Brandschottungen im Haus hat. Nun hieß es abwägen: Feuerleiter einplanen und Grundrisskonzept über den Haufen werfen oder die technische Anlage einplanen.

Da wir bereits die Grundrisse mit dem Jugendamt besprochen haben, blieb nur der Griff zur Brandmeldeanlage. Ungeplante Mehrkosten: + 10.000 €

Achja und übrigens dürfen wir gemäß der Abstimmung mit dem Brandschutzprüfer nun doch einen zweiten Rettungsweg einbauen Bei Einrichtungen für Kinder wollen alle auf „Nummer sicher“ gehen.

Photovoltaik, Lüftung

Aufgrund des Wegfalls der Fernwärme-Anbindung, werden wir auf eine Wärmepumpe ausweichen. Diese wird viel Strom verbrauchen. Daher planen wir nun – zusätzlich zur Heizung – mit einer Photovoltaikanlage. Glücklicherweise haben wir den Partner SENEC aus Leipzig, der uns mit der Anlage und Speicher in Teilen unterstützen möchte (https://senec.com/de). Einbau, zusätzliche Module, sowie die notwendige technische Infrastruktur wird wohl mit + 10.000 € zu Buche schlagen.

In den Bädern planen wir nun mit einer einfachen Entlüftungsanlage, um den gestiegenen Anforderung des Energiegutachters Rechnung zu tragen. Kostenpunkt: + 3.000 €

Allgemeine Preissteigerungen

Man hört es in allen Kanälen: Energiepreise steigen, die Inflation liegt bei 7%, Rohstoffpreise steigen, Baumaterialien sind knapp oder sind aufgrund von Sanktionen und Embargos gar nicht lieferbar,…

Leider macht diese Entwicklung auch vor unserem Bauvorhaben nicht halt. So steigen die Preise für Handwerker und Materialien um 10%. Allein das Glas für die Fenster trägt mit 35% Preissteigerung einen großen Anteil.

In der Konsequenz mussten wir manche geplant nachhaltigen Materialien gegen herkömmliche Materialien tauschen (z.B. Kunststoff-Fenster statt Holz-Alu-Fenster). Auch das begrünte Dach weicht nun einem einfachen Dach aus Bitumenschweißbahnen. Das Motto war bereits von Anfang an zweckmäßig und wirtschaftlich sinnvoll zu bauen. Nun werden wir aber leider auch auf Funktionen verzichten müssen (z.B. Kühleffekt der Dachbegrünung).

Wie geht es weiter?

Der erste Weg nach bekanntwerden der massiven Preissteigerung, war der Gang zu unserer Bank. Glücklicherweise konnten wir mit einer transparenten Aufarbeitung der Kostensteigerung (viel konkreter als hier im Artikel ) durch unsere Architekten eine Nachfinanzierungszusage erhalten. Leider zu einen massiv ungünstigeren Zinssatz als noch letztes Jahr. Es geht also weiter, wenngleich es auch schwieriger wird.

So kannst Du helfen

Wir sind immer auf der Suche nach Firmen, die uns unterstützen möchten. Du arbeitest für einen Hersteller von Sanitär, Rohbausteine, Dachlatten, Netzwerkequipment, Küchen, Glühlampen oder Tacker? Dann versuche gern Deinen Arbeitgeber für eine Spende oder günstiges Angebot zu überreden. Aktuell können wir jede Unterstützung sehr gut gebrauchen. Falls Du selbst etwas abgegeben möchtest – sei es als Sach- oder Geldspende findest Du auf unserer Spendenseite alle Infos: Spenden

Es kann losgehen

Am Anfang sprachen wir noch ein paar organisatorische Dinge durch. Ab jetzt werden wir uns ca. alle drei Wochen für weitere Absprachen treffen. Der Zieltermin für die Einreichung des Bauantrags liegt im März 2022, der Baustart ist für August 2022 geplant und die Fertigstellung Ende 2023. Es werden ca. 15 Gewerke (also z.B. Tiefbau, Dachdecker, Elektriker, Fliesenleger etc.) mit unserem Neubau beschäftigt sein.

Außerdem besprachen wir noch Einzelheiten für den Bau, welche sich seit den letzten Planungen ergaben. Es gibt noch Fragen zur Barrierefreiheit in der unteren Etage und eventuell müssen noch Zimmer im Grundriss getauscht werden. Zudem ist noch nicht klar, ob das Büro an der geplanten Stelle bestehen bleiben kann, da die Aufsichtspflicht in der Nachtbereitschaft hier nach Auffassung des Landesjugendamtes nicht gut gewährleistet werden kann. Eventuell wird die Möglichkeit der Nachtwache in der oberen Etage geschaffen. Wir redeten noch einmal über das offene Dach und dem Zwiespalt, dass dieses auch den dringend benötigten Stauraum bieten muss. Die oberen Bäder stellten sich als zu klein dar, da es beispielsweise keine Möglichkeit zum Unterbringen der Wickelkommode gibt.

Die Architekten gehen in weitere Planungen. Allerdings sind hierfür auch weitere Ansprechpartner notwendig. Das Thema der Barrierefreiheit muss mit der Behindertenbeauftragten des Landkreises abgestimmt werden, aufsichtspflichtrelevante Dinge müssen mit dem Landesjugendamt abgestimmt werden, welche uns später die Betriebserlaubnis ausstellen. Außerdem sind Abstimmungen mit dem Bauamt, Bauordnungsamt, Gesundheitsamt, Statikern und Brand- und Schallschutz notwendig.

Da die Betriebserlaubnis des Landesjugendamts später eine zentrale Rolle spielt, haben wir die ganz frisch veränderten Grundrisse am 02.12.21 mit dem Landesjugendamt besprochen und eine Zustimmung erhalten – aus Sicht des Jugendamts sind alle gesetzlichen Auflagen erfüllt und der Kinderschutz ist gewährleistet.

Wie du siehst, gibt es noch eine Menge zu besprechen und zu planen. Wir freuen uns auf die uns bevorstehende, aufregende Zeit.

Nun können wir Euch frohen Mutes mitteilen, dass es uns gelungen ist diese große Hürde zu überwinden.  

Wie haben endlich eine Bank gefunden, welche uns die Finanzierung unseres Projektes zugesagt hat! 

Bis dahin war es ein weiter Weg. Bereits seit Ende 2020 arbeiten wir mit Finanzierungsvermittlern zusammen. Hier handelten wir lange einen Vermittlungs-Vertrag aus, mit welchem beide Parteien guten Gewissens arbeiten können. Nach unserem letzten Formulierungsvorschlag erhielten wir lange keine Rückmeldung und glaubten an Desinteresse. 

Das war der Grund, warum wir uns selbst mit mehreren Banken in Verbindung setzten. Einer Empfehlung entsprechend, setzten wir uns unter anderem als erstes mit „SMAVA“ auseinander. Unser Berater hatte hier eine eigenwillige Sicht auf die Finanzierung unseres Projektes und deswegen ließen wir von einer weiteren Zusammenarbeit schnell ab. Die Deutsche Bank finanziert nach deren Aussage grundsätzliche nicht solche Art sozialer Projekte. 

16.01.2021

Wir wandten uns an eine lokale Bank in Borna. Bereits 10 Tage später hatten wir die Chance unser Projekt persönlich bei den für uns verantwortlichen Beratern vorzustellen. Diese waren angetan von dem Projekt und der Tatsache, dass dieses eine lokale Präsenz hat. Wir reichten alle notwendigen Unterlagen ein. Leider stellte sich schon nach kurzer Zeit heraus, dass wir zu wenig Eigenkapital für eine notwendige Finanzierung einbringen können.  

Am 16.01. nahmen wir auch erstmalig Kontakt zu unserer privaten Hausbank auf. Auch hier reichten wir alle Unterlagen ein. Da die Planung der Architekten sich mit den Finanzierungsfragen überschnitt, konnten wir die vollständigen Unterlagen erst im Juli einreichen. Wir standen mehrmals über Videotelefonie, aber auch persönlich mit unseren Ansprechpartnern im Kontakt. Wir mussten noch etliche Unterlagen nachreichen. Außerdem musste eine Prüfung durch die Rechtsabteilung bzgl. unseres Erbbaurechtsvertrages* durchgeführt werden woraufhin Änderungen erforderlich waren. Diese Änderungen mussten dann von unserer Anwältin überarbeitet werden. Ein Gutachter musste unser Grundstück und den geplanten Neubau bewerten. Der Termin für ein endgültiges Angebot wurde immer und immer wieder nach hinten verschoben. Unsere Angst kein Finanzierungsangebot zu erhalten wuchs… 

Diesem Umstand ist es zu verdanken, dass wir uns ein weiteres Finanzierungsangebot von der Bank einholten, bei welcher wir auch das Firmen-Konto der „Seelenstärker Felia gGmbH“ eröffnet haben. Hier reichten wir Ende Juli alle notwendigen Unterlagen ein. Wir bekamen eine Ansprechpartnerin, welche in Geithain beheimatet ist und somit einen guten Bezug zu Borna hatte. Wir fühlten uns schon beim Erstgespräch sehr wohl. Auch hier reichten wir noch geforderte Unterlagen nach. Auch hier wurde der Erbbaurechtsvertrag* geprüft und eine kleine Änderung eingefügt. Auch hier war eine Begutachtung des Grundstücks und des geplanten Neubaus notwendig. Auch hier wuchs mit laufender Zeit die Angst kein Finanzierungsangebot zu bekommen. 

18.11.2021 

Wir erhielten einen Anruf unserer privaten Hausbank. Wir bekommen ein Finanzierungsangebot. Leider nur ohne den Erbbaurechtsvertrag*, da sie uns mit diesem nicht finanzieren. Leider nur mit einer privaten Bürgschaft über 200.000 €. Leider nur mit einem separaten Konto, auf welchem wir die vom Jugendamt geleisteten Zahlungen für Instandhaltung drauf überweisen müssten (sollten wir Instandhaltungsleistungen beauftragen, müssten wir Anfragen, ob wir Geld von diesem Konto bekommen und die Leistung nachweisen). Leider nur mit einem Wechsel unseres Geschäftskontos. 

Da uns dies zu viele „Leider“ waren, riefen wir im Anschluss direkt bei der anderen Finanzierungsbank an. Wir erhielten die frohe Botschaft, dass uns auch hier ein Finanzierungsangebot gemacht wird. Wir müssen auch hier eine private Bürgschaft eingehen, aber bei weitem keine so Hohe. Die Bank würde es gern sehen, wenn man Geschäftsanteile kauft, aber dies stellt kein Muss dar. Hier war unser Bauchgefühl bei Weitem besser. 

Unsere Entscheidung konnten wir nun eindeutig und mit guten Gewissen treffen.  

Weitere Anrufe folgten direkt:  

1. Wir gaben dem Architektenbüro Bescheid, dass die weitere Planung erfolgen kann. 

2. Für den 22.11. war ein Notartermin vereinbart zur Unterschrift des Kaufvertrages für das Grundstück. Diesen konnten wir nun final bestätigen. 

Am 22.11. erfolgte die Unterschrift des Kaufvertrages im Beisein der Maklerin und zwei der Projektentwickler beim Notar.

WIR SIND NUN STOLZE GRUNDSTÜCKSBESITZER  

Nun kann gebaut werden! 

* Erbbaurechtsvertrag: Das Erbbaurecht beschreibt ein beschränktes dingliches Recht, eine Immobilie auf einem fremden Grundstück zu errichten. Dies brauchen wir, da Immobilienbesitzer und Grundstückseigentümer in unserem Fall verschieden Institutionen sind. 

Vor fast genau einem Jahr haben wir den Blog-Eintrag Architekten und Grundrisse veröffentlich. Zu dem Zeitpunkt hatten wir eine erste Grundrissplanung selbst durchgeführt und mit einer uns empfohlenen Architektin einen ersten Entwurf erarbeitet. Die Zeichen standen gut, mit dem Gebäudegrundriss so ins Rennen zu gehen.

Leider hat die Geschäftsbeziehung mit den Architekturbüro keine Früchte getragen, sodass wir uns nach neuen Architekten umsehen mussten. Dabei waren unsere Kriterien an ein Architekturbüro recht klar:

• Sitz in oder bei Leipzig
• Erfahrungen und Referenzen im Bau von sozialen Einrichtungen
• Gutes Bauchgefühl im Zwischenmenschlichen

Neues Architekturbüro

Leider war die Suche nach neuen Architekten nicht einfach. Entweder entsprachen sie nicht oben genannten Merkmalen oder sie waren schlicht ausgebucht. Wiederum durch eine Empfehlung haben wir dann im Januar 2021 unseren jetzigen Architekten gefunden: Schoener und Panzer Architekten BDA

Wir fühlten uns schnell wohl und wir haben das Gefühl, dass Herr Schoener und Kollegen sich gut in das Projekt hineinfühlen können. Bereits zu Beginn stand fest, dass die Architekten auch ihre eigenen kreativen Ideen im Gebäude verwirklichen möchten, sodass der ehemalige Entwurf von der vorherigen Architektin schnell verworfen wurde. Es sollte etwas Neues entstehen.

Neue Grundrisse

Wie auch bei der ersten Architektin, drehte sich das Erstgespräch um das Vorhaben allgemein, aber eben auch speziell um die baulichen Rahmenbedingungen, die uns extern vorgegeben sind. Dazu zählen der Bebauungsplan für das Das perfekte Grundstück, Vorgaben des Landesjugendamts an stationäre Einrichtungen der Kinder- und Jugendhilfe, aber auch die Brandschutzordnung oder Vorgaben zum barrierefreien Bauen. Aber natürlich sollten auch unsere eigene Vorstellungen und Wünsche nicht zu kurz kommen.

All dies war Teil des Erstgesprächs und wurde in dokumentierter Form den Architekten zur Verfügung gestellt. Diese wiederum haben sich nun mehrere Wochen Zeit genommen, um eine Studie zu erstellen. Die Architekten haben das Grundstück besichtigt, um ein Gefühl für die Umgebung zu bekommen. Anschließend wurde plastisch die beste Gebäudeform, der „Gebäudekörper“, kreiert:

Wir waren uns bei der Gebäudegrundform schnell einig. Der Favorit der Architekten war auch unser Favorit. Die Vorstellung der Architekten ist es, ein Gebäude für die Kinder zu schaffen, welches einen hohen Wiedererkennungswert hat. Es soll sich von der Umgebungsbebauung (DDR-Blockbauten und erwartete Stadtvillen) absetzen, aber auch nicht als klassische soziale Einrichtung erkennbar sein.

Nun zu den Grundrissen!

Wir haben den Wunsch die untere Ebene (Erdgeschoss) mit der oberen Ebene (Obergeschoss) „zu verbinden“. Im Entwurf der vorhergehenden Architekten wurde dies durch eine Galerie realisiert. Schoener und Panzer Architekten hingegen haben eine viel bessere Idee: als zentrales Objekt in der Gebäudemitte soll ein „Spielmöbel“ über beide Etagen eingebaut werden. Dieses Spielmöbel soll gleichermaßen zum Toben und Ausruhen über zwei Etagen einladen. Wir waren kurz sprachlos über diese geniale Idee – ein eigener Indoor-Spielplatz!

Das Spielmöbel ist hier im Grundriss in grün dargestellt:

Wie findest Du die Grundrisse? Hast Du Ideen oder Anregungen? Teil uns diese gern per E-Mail mit, diskutier in den Kommentaren oder schreib uns auf Instagram oder Facebook.

Weitere Impressionen:

Direkt neben unserem Grundstück befinden sich zwei Kinderärzte. Wenn also eines der Kinder krank ist oder eine Routineuntersuchung hat, haben wir hier einen super kurzen Weg. Auch eine Ergotherapie befindet sich im Gebäude neben uns. Hinter unserem Grundstück liegt das „Kinder- und Jugendhaus Gnandorf“, ein Freizeittreff für Kinder und Jugendliche ab 6 Jahren, ideal zum Freunde treffen und zum Kennenlernen neuer Leute. Keine Gehminute entfernt ist ein Getränkehandel. Zwei Minuten entfernt ist der große Kindergarten „Regenbogen“. Hier können wir die Kinder zu Fuß hinbringen und brauchen keinen Fahrdienst, der wieder eine fremde Person im Leben der Kinder darstellt. Direkt neben dem Kindergarten befindet sich die „Sporthalle Gnandorf“. Hier gibt es verschiedenen Vereine. Vielleicht findet das ein oder andere Kinder hier seine Leidenschaft. Auch weitere Vereine sind in kürzester Zeit zu erreichen.

Zwei Gehminuten in die andere Richtung befindet sich eine Bushaltestelle mit drei Buslinien, die S-Bahn-Haltestelle liegt ca. 15 Minuten entfernt. Diese können von den Eltern oder Mitarbeitern genutzt werden und ersparen lange Wege.

In kürzester Zeit sind auch Grundschulen und, wenn notwendig, Förderschulen zu erreichen.

Vier Gehminuten werden wir zu einem Einzelhandelsgeschäft mit angeschlossenem Bäcker benötigen. Und 10 Minuten zu Fuß bzw. 3 Minuten mit dem Auto benötigen wir zu einem größeren Shoppingcenter mit allen Dingen des alltäglichen Bedarfs, d. h. einem Kaufland, Baumarkt, Bekleidungsgeschäften, einem Elektronikfachgeschäft, eine Apotheke, Friseur, u.v.m..

Da der Stadtteil Gnandorf, in welchem sich unser Grundstück befindet, eher abgelegen vom Stadtkern liegt, befinden sich in unmittelbarer Nähe viele Grünflächen, welche die Kinder zum Spielen und Toben zusätzlich nutzen können.